הסיבות להתחדשות עירונית :
- חוסר בקרקעות פנויית במרבית הערים
- צפיפות במרכזי העיר למול ניצול שטחים פתוחים
- חיזוק ושיקום בניינים ישנים שחלקם לא עומדים בתקנים הנדרשים ולא מוגנים מפני רעידות אדמה
- שינוי חזית פני העיר
- עירוב אוכלוסיות והחדרת אוכלוסייה צעירה יותר שיאכלסו את הדירות החדשות
- ניצול קרקעות יעיל
- התחשבות בשטח ירוק לשימוש ציבורי
סוגים שונים להתחדשות עירונית:
1- פינוי בינוי
2- תמ"א 38 אשר נחלק ל-2
מטרת תוכנית תמ"א 38 היא לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים במקרים של רעידות אדמה
- תמ"א 1/38 – חיזוק מבנים ותוספות בנייה
- תמ"א 2/38 – פינוי והריסה
השלב הטרום חוזי:
1- הדיירים מתארגנים בוחרים עו"ד שייצג אותם וינהל את ההליך עו"ד מוציא מכרז ל 3-5 חברות יזמיות ויחד עם הדיירים הם בוחרים את ההצעה הטובה ביותר עבורם.
-2 הדיירים מקבלים פנייה יזומה – מיזם או קבלן ומעוניינים לבצע התחדשות עירונית בבניין בו הם מתגוררים.
לאחר שהחליטו הדיירים על יזם המקובל עליהם יתחילו לפעול עו"ד של הצדדים על טיוטה למו"מ ראשוני המדבר על תנאים מסחריים ובמידה וידרוש היזם יחתמו הדיירים על מסמך עקרונות הידוע בכינוי "נון שופ" – מטרת מסמך זה היא שהיזם יקבל בלעדיות על הפרויקט ולדיירים לא תהיה האפשרות לפעול באמצעות יזם או חברה קבלנית אחרת כל זה בכפוף למסמך העקרונות שנחתם ובהתאם לתנאיו.
על מנת לקבל את המיטב מהיזם או החברה הקבלנית עליכם לקחת עו"ד הבקיא ומתמחה בתחום ההתחדשות עירונית, לברר מה ניתן לקבל במסגרת פרויקט מסוג זה ועו"ד שאכן ייצג את האינטרסים שלכם.
המאמר נכתב באמצעות עו"ד מור עדה, בעלת משרד המתמחה בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית בשד' משה גושן 74 ,קריית מוצקין, טל: 7725777-074 .
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
מאת ספיר נכסים משרד תיווך בקריות.