משבר הקורונה

שכירות בתקופת נגיף הקורונה בקריות לכל מי שניהל משא ומתן על המחיר קיבל "הנחה משמעותית".
עד לפני תקופת הקרונה בעלי דירות בקריות התעקשו על המחיר ולבסוף קיבלו את המחיר המבוקש היות והביקוש עלה על היצע,
כיום המצב הפוך בעלי הדירות גמישים יותר מאי פעם מחד משבר הקורונה ומאידך היצע עולה על הביקוש.
מאות דירות של פרויקטים "מחיר למשתכן" יצאו לשוק במקביל, הן בקרית ביאליק שכונת "נאות אפק" במחירים סופר אטרקטיבים שלא נראו זמן רב באזור
והן בקרית מוצקין בשכונת "משכנות האומנים" .
את "המכה" הגדולה ניתן להרגיש  בהשכרת דירות חמישה חדרים.
עד לפני שנה הקושי היה במציאת דירת 5 חדרים ראויה ואטרקטיבית, היום המצב הוא הפוך קיימות מאות דירות להשכרה בשוק דירות חדשות מקבלן במחירים אטרקטיבים שקשה להשכיר אותם, 
קהל השוכרים אשר מחפשים דירות באזור הקריות זיהו את המשבר שנקלע אליו עולם הנדל"ן ומי אם לא אנחנו הישראלים יודעים לנצל משברים .
משיחות חוזרות עם בעלי דירה ושוכרים למדנו כי לא מעט בעלי דירה החליטו כי "משתלם" להם לחדש חוזה עם הצעה אטרקטיבית להורדת מחיר "העיקר שהשוכר ישאר" וכן לא מעט שהחליטו 
לוותר על החודש הראשון על מנת להקל על השוכרים אין ספק שהמצב הביא את בעלי הדירות להיות מאוד יצירתיים ומאוד "מתחשבים" והכל העיקר שהדירה תושכר ולא פחות חשוב
שתושכר לשוכר איכותי.
מלבד כל אותם בעלי הדירות אשר בבעלותם דירות חדשות מקבלן שנפגעו, המשבר לא איחר להגיע ופגע גם בכל אותם דירות יד שנייה בפרט דירות קטנות ויחידות דיור,
מדובר לרוב בקהל שוכרים צעיר שגם הוא נפגע ממשבר הקורונה המדובר שפגע בכל שכבות האוכלוסייה בהמון מקרים יעדיפו לחזור להורים או להשכיר דירה עם שותפים וכו.
כל זה מלמד אותנו על המצב שהגיע אליו עולם הנדל"ן היום בשוק מסתובבים שוכרים עם מגוון רחב מאוד של אופציות להשכרה ומאידך בעלי דירה שמחכים "בקוצר רוח" לשוכר רלוונטי לדירתו, 
בעלי הנכס הבינו שנכס לא מושכר זאת הוצאה זה הפסד, בימים אלו אנחנו רואים בשטח איך שהמשא ומתן משתנה לו , פחות מתעקשים על המחיר  יש הבנה גדולה מאוד
שעדיף להשכיר את הנכס בכמה "שקלים" פחות מאשר להשאר עם נכס ריק ועם הוצאות עליו בלתי מבוטלות.
למרות כל אותם "הטבות" מצד בעלי הנכס לטובת השוכרים אם זה הורדת המחיר , וויתור על החודש הראשון של השכר דירה או אפילו לכלול לדוגמא את הוועד בית בשכר דירה
 עדיין מורגש הקושי ויש שמעדיפים פשוט להשאר בדירתם הנוכחית הסיבה היא הוצאות לעבור דירה זה ללא ספק הוצאה לא קטנה מדובר בתשלום עבור ההובלה, קניית ציוד חדש כו' ולכן 
לא מעט שוכרים שתכננו לעבור דירה מחשבים מסלול מחדש ובוחרים להקפיא את המעבר עד לסיום המשבר "משבר הקורונה" .
כפי שכבר הזכרנו את שכונת משכנות האומנים בקרית מוצקין ונאות אפק בקרית ביאליק נרחיב לא רק משבר הקורונה המדובר שבר את השוק כל אותן מאות הדירות שיצאו במקביל
בשכונות הנ"ל תרם מאוד למשבר אם בעבר דירות 5 חדרים במשכנות האומנים הושכרו ללא מאמץ במחירים שנעים בין 4700-5000 ש"ח כיום המחירים רחוקים מאוד מאז ונעים בין 3700-4200 ש"ח 
ירידה משמעותית מאוד של מאות שקלים בחודש והפסד גדול לבעלי הנכס האבסורד שניתן לראות בשני השכונות הללו הוא הפער הקטן במחיר בין דירות 4 חדרים ל5 חדרים 
ונחזור לאותו עניין של היצע וביקוש הביקוש לדירות 4 חדרים גדול יותר אך ההיצע קטנה. 
בנאות אפק בקרית ביאליק המצב לא שונה ושם דירות 5 חדרים ניתן להשכיר במחירים שנעים בין 3000-3500 ש"ח ההבדל במחירים יכול להיות שידרוגים של הדירה, נוף, קומה וכו'.
מדובר במחירים שלא היה ניתן לראות כמותם בעבר וודאי לא כשמדובר בדירות חדשות מקבלן .
לא מעט שוכרים מבינים שכיום עדיף להשכיר דירה לטווח ארוך במחיר קבועה מאשר לקנות נכס הרבה יותר משתלם.
שוק השכירויות עבר מהפך ענק בתקופה הנוכחית , כיום יש כ-900 אלף מובטלים ואלפי בעלי עסקים שנקלעו לחוסר פעילות בעסק או שתפקוד העסק ירד וכך גם ההכנסות
מה שמוביל להמון שוכרים לא לעמוד בהוצאות שכר הדירה.
בממוצע אחד מכל שמונה לא הצליח לשלם את שכר הדירה.
מנסיון בשטח חלק גדול מאוד מהשוכרים ביקשו מבעלי הדירות להתחשב ולוותר להם עד שכר הדירה בחודשים אלו ואף ולבטל את החוזה כתוצאה מקושי לשלם את שכר ובחרו לחזור להתגורר אצל
ההורים ולא מדובר רק בשוכרים צעירים.
ההיצע בקריות הפך להיות מטורף מפורסמות אלפי דירות להשכרה בקרית מוצקין ואין תנועה אין ביקוש באותו היחס לא מעט בעלי דירות מעידים שאין פניות להשכרת הדירה.
משיחה עם ישראל בעל משרד תיווך "ספיר נכסים" : " המון שוכרים מנהלים משא ומתן על המחיר, על תנאי החוזה וכו'  ובעלי הדירות פחות מתעקשים מבעבר , 
בעבר שוכרי הדירות היו משלמים את המחיר המבוקש והיום הם אלה קובעים את הטון.
בעלי דירות יורדים לסוף דעתם של השוכרים ובאים לקראת השוכרים במחיר הדירה, מבינים שגם שוק השכירות הוא כמו בבורסה פעם עולה ופעם יורד, 
אבל בסופו של יום זהו העסק הכי רווחי כרגע, בסוף כל דירה מושכרת הכל עניין של משא ומתן איכותי ושל הגעה משותפת בין הצדדים להגיע להעמק השווה.

לסיכום: בתקופה הנוכחית שהיא ללא ספק תקופה לא קלה לכלל האוכלוסייה לא רק בעולם הנדל"ן מומלץ לנהל משא ומתן מול בעלי הנכס יש הבנה גדולה בשטח למצב .

מאמר קודם מאמר הבא